主页> 财经日历>

中国火爆的二线房地产市场已经“跌跌不休”:价格调整已经从一点延伸到区

房企大力度促销重出江湖,厦门、郑州、杭州等城市楼盘出现不同程度降幅

从9月中旬开始,曾经市场萧条时才出现的“打折卖房”“买房送宝马”等大力度的营销手段再次重出江湖。到了国庆期间,全国大面积的降价铺开,万科、恒大等品牌开发商公开宣布降价。

在房企去化不佳、主动降价的背景下,本期封面报道特地选取了此前房价快速上涨的二线热点城市,包括曾经房价涨幅位居全国第一的中部城市郑州,曾经“冒雨排队买房”的东部城市杭州以及“房价四小龙”代表城市厦门和南京,以此来反映二线城市真实的市场状况。

8月房价首次全面停涨

市场信号从8月份出现转折。据国家统计局发布的数据,8月,15个一线和热点二线城市新房价格环比首次全面停涨,二三线城市新房价格环比涨幅均明显回落。

image.png

进入9月份,热点城市楼市降温进一步加剧,房价出现下降趋势。据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组142个城市大数据房价指数快报显示,与8月相比,2018年9月,一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降。

其中,9月,一线城市房价环比下跌0.27%,准一线城市环比下跌0.345%,二线城市房价环比下跌0.506%,三四线城市房价环比微涨0.177%。

克而瑞研究中心提供的数据显示,9月份,包括上海、广州、深圳、重庆、武汉在内的29个重点城市成交量为2388万平方米,环比下降7%、同比持平,全然没有了往日销售火热的现象。

房价调整从“点”蔓延到区

10月份,虽然有黄金周,但是,成交依旧低迷。据克而瑞研究中心监测的商品住宅成交数据显示,国庆黄金周期间,31个重点监测城市成交量环比大降近七成,跌至历史低位,同比下滑27%;其中,重庆、青岛、南京等13城成交量同比腰斩,杭州、扬州、建阳同比跌幅超80%。

“多个城市的房地产市场出现冲高回落,房价调整开始从点蔓延到区域,热点城市房价逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续走高。”中原地产分析师张大伟表示,热点城市进入“卖不完”的时代,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市,库存均出现环比上升,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。

从克而瑞中心监测的城市新开盘项目去化变化情况看,7月以来,一二线城市新开盘、加推项目开盘去化率总体呈稳步下滑趋势,十一黄金周总体去化率仅为54%。而曾经的热点城市福州、苏州、杭州项目去化表现低迷,单个项目的最高去化率基本都不高于50%。

2018年5月16日,天津市发布了“海河英才”行动计划,政策出台后每天全国各地来津办理落户手续的人络绎不绝。

2017年3月27日,厦门行政服务中心里面的国土综合大厅不动产登记中心内,人如潮涌,都是前来办理房地产交易及不动产权证书的人。

2017年11月15日,南京10家楼盘进行开售登记。虽然各家楼盘出台了首付八成及验资门槛,还是有不少买房人早早来排队。

郑州

超30个新盘下调售价

作为中部新兴的明星城市,房价涨幅一度跃居全国第一的郑州也打响了降价之战。

在二手房持续低迷之后,新盘也耐不住寂寞,纷纷降价促销。据不完全统计,郑州在售的新盘中,已经有超过30个新楼盘降价促销,这其中不乏融创、恒大、碧桂园等知名房企开发的楼盘。

郊区新盘集体降价

郑州新盘降价促销的动作最初由郊区板块开始蔓延开来。在售的楼盘中,位于平原新区、荥阳、白沙、绿博板块等郊区的多数新盘从8月底就开始了“集体降价”。以白沙板块为例,在2017年高位期时,毛坯高层1.1-1.4万元/平方米。如今,预售证备案价8900-11000元/平方米,相当于整体降价15%-20%。而平原新区近期开盘的新盘去化效果也不理想,平均去化率不足五成,降价幅度也逐渐拉大。去年炙手可热的绿博板块,不少楼盘也推出特价房、折扣房。

郊区新盘的降价也传导到市区核心板块,例如金水区、二七区、郑东新区的部分楼盘主动调价。其中,二七区的绿地城推出内部购房,精装价格由此前的单价13000元调为11300元;而金水区的融创某楼盘推出降价内购,每平方米降价2000-3000元。

郑州某品牌房企的营销负责人向记者表示:“目前来讲,郑州还是有市场的,只不过临近年底,开发商内部都在加强回款,冲目标。”

二手房降价更明显

相比于新房市场,二手房市场降价更为明显。

郑州市房管局发布数据显示,2018年9月份,郑州市二手房成交6247套,8月份成交量为6914套,环比下降约9%;2017年9月份,郑州市二手房成交6561套,今年比去年同期减少314套,降幅约4.37%。

累计数据统计显示,2018年1-9月,郑州市二手房共成交47160套,而2017年1-9月,郑州市二手房共成交54113套,2018年比2017年同期成交量减少近7000套,降幅约12.8%。

从二手房成交均价来看,9月,成交均价10703元/平方米;其中住宅二手房成交均价10697元/平方米。而对比去年同期,二手房成交均价10986元/平方米;其中,住宅二手房成交均价10990元/平方米。

杭州

偏远二手房降幅超30%

距离“凌晨排队、冒雨验资、万人登记”的疯狂买房场景仅仅过去5个月,杭州就出现了自此轮调控以来首个“降价维权”场面。

在国庆期间,杭州楼市刚刚经历了“黑色”一周。据克而瑞浙江区域提供的数据显示,今年国庆,杭州市区(包括富阳、临安)成交了321套新房,同比去年跌幅接近70%。

在成交量大幅下滑的同时,新楼盘纷纷降价,杭州市民还并未从疯狂上涨的楼市中反应过来。毕竟今年上半年,杭州楼市仍然高歌猛进,商品房成交均价同比去年上涨30%,涨势为近9年房价之最。部分新盘的降价或许正在预示着杭州楼市又将迎来新一轮的调整。

新盘“曲线”降价

近期,杭州大江东滨江新希望新城·未来海岸二期入市,部分一期业主认为自己的房子比同等档位的房子降了40万,要求“降价”赔偿,这也成为此轮调控后首个因降价引发维权的楼盘。

除了上述楼盘直接进行价格下调之外,更多的开发商选择采取曲线降价的方式,以老带新奖励、车位优惠、中介佣金返还购房者、毛坯改精装等多种方式变相降价。例如,杭州大江东宝龙广场新推出一批房源,单价下降2200元,产品由精装改为毛坯。

由于降价房源增加,杭州住宅成交均价也显著下跌。据克而瑞提供的数据显示,杭州新房成交均价连续两个月下跌。8月和9月杭州新房成交均价分别为24693元/平方米和23749元/平方米,同比分别下降1.66%和3.82%。

对于新盘降价的情况,杭州本地的开发商表示:“目前,在售楼盘主动降价的情况还比较少,只是个别现象,新房市场相比于之前没有那么火爆,但是也并未出现大面积降价情况,市场的走向还有待观察。


1 2 下一页

文章来自:

大家都在看

相关推荐